دبئی میں مشترکہ رہائش کا قانون نافذ ہو گیا

دبئی میں کمروں اور مشترکہ جگہوں کا کرایہ داری کاروبار اب واضح ضوابط کے ساتھ ایک اجازت یافتہ سرگرمی بن گیا ہے، کیونکہ مشترکہ رہائش کے قبضے اور انتظام سے متعلق قانون نمبر 4 برائے 2026 بدھ 26 اگست 2026 کو نافذ ہو گیا، جو غیر منظم رہائش اور بھیڑ بھاڑ کا خاتمہ کرتا ہے اور 500 درہم سے شروع ہو کر بار بار خلاف ورزی پر 1,000,000 درہم تک جرمانے عائد کرتا ہے۔

قانون دبئی کی ہر پراپرٹی یونٹ پر لاگو ہے، بشمول خصوصی ترقیاتی زونز اور فری زونز میں واقع یونٹس، اور تین فریقوں سے مخاطب ہے: وہ مالک جو اپنی پراپرٹی مشترکہ رہائش کے لیے مختص کرے، لائسنس یافتہ ادارے جو یونٹس کا انتظام کریں یا مالک سے کرایہ پر لے کر آگے کرایہ پر دیں، اور خود رہائشی۔ یہ ان فریقوں کے درمیان کرایہ داری اور انتظامی معاہدوں پر بھی لاگو ہوتا ہے۔ صرف اجتماعی مزدور رہائش اس سے مستثنیٰ ہے۔

سب سے اہم تبدیلی یہ ہے کہ کسی بھی یونٹ کو مشترکہ رہائش کے لیے مختص کرنا اب دبئی میونسپلٹی کے پیشگی اجازت نامے کے بغیر ممنوع ہے، جو لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ ہم آہنگی سے جاری ہوتا ہے۔ اجازت نامہ ایک سال کے لیے دیا جاتا ہے اور قابلِ تجدید ہے، مالک دو سال کے اجازت نامے کی درخواست کر سکتا ہے، اور تجدید کی درخواست مدت ختم ہونے سے کم از کم 30 دن پہلے دینا ہوگی۔ اجازت نامہ صرف اس صورت میں جاری ہوتا ہے جب یونٹ منصوبہ بندی اور تعمیر کے تقاضوں، صحت، حفاظت اور آگ سے بچاؤ کے معیارات، رہائشیوں کی زیادہ سے زیادہ تعداد اور فی رہائشی مختص جگہ پر پورا اترے۔

قانون نے مشترکہ رہائشی یونٹ کرایہ پر دینے کا حق صرف مالک اور لائسنس یافتہ ادارے تک محدود کر دیا ہے، اور رہائشیوں یا کسی بھی دوسرے فریق کو یونٹ یا اس کی کوئی جگہ آگے کرایہ پر دینے سے منع کیا ہے۔ اس سے وہ عام رواج ختم ہو جاتا ہے جس میں کرایہ دار فلیٹ کو تقسیم کر کے اس کے کمرے دوسروں کو کرایہ پر دیتا تھا۔ لینڈ ڈیپارٹمنٹ مشترکہ رہائش کا الیکٹرانک رجسٹر رکھے گا، معاہدوں کے معیاری نمونے جاری کرے گا اور ان یونٹس کے لیے کرایہ انڈیکس مرتب کرے گا۔

جرمانے کے علاوہ مجاز ادارے اجازت نامہ منسوخ کر سکتے ہیں، ادارے کا تجارتی لائسنس منسوخ کرانے کے لیے ہم آہنگی کر سکتے ہیں، خلاف ورزی درست ہونے تک یونٹ کی عوامی خدمات منقطع کر سکتے ہیں، اور کرایہ داری تنازعات کے تصفیے کے مرکز کے ایگزیکیوشن جج کے فیصلے سے یونٹ خالی کرا سکتے ہیں، جو اس قانون سے پیدا ہونے والے تمام تنازعات کا واحد مجاز ادارہ ہے۔

قانون کے نفاذ سے پہلے سے کام کرنے والے مالکان اور اداروں کو اپنے حالات درست کرنے کے لیے ایک سال کی مہلت دی گئی ہے، اور دبئی میونسپلٹی کا ڈائریکٹر جنرل اس مہلت میں ایک بار توسیع کر سکتا ہے۔