Est-il permis de récupérer l'acompte aux Émirats ?

Réponse courte : oui, le droit émirien permet de récupérer des arrhes (arbun) dans des cas précis prévus par la loi fédérale sur les transactions civiles, notamment en cas d'accord mutuel de résiliation, de manquement de l'autre partie à ses obligations contractuelles, ou de vice substantiel affectant l'objet du contrat. En revanche, si la partie qui a versé les arrhes se rétracte de sa propre initiative, sans motif légitime et sans clause contractuelle l'y autorisant, elle perd les arrhes au profit de l'autre partie. En droit émirien, le versement d'arrhes constitue la preuve que le contrat est devenu définitif et obligatoire, et aucune des parties ne peut s'en retirer, sauf accord contraire ou usage commercial établi. Ce guide de AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS expose tous les cas de récupération des arrhes, la procédure judiciaire applicable, ainsi que les réponses aux questions les plus fréquentes.

Les arrhes (arbun) désignent une somme d'argent ou un bien versé par une partie au contrat à l'autre partie au moment de la conclusion du contrat, en garantie de son sérieux et de sa volonté de mener à bien la transaction. Elles sont couramment utilisées dans les contrats immobiliers, de vente de véhicules et commerciaux. La loi fédérale émirienne sur les transactions civiles traite les arrhes comme la preuve que le contrat est devenu définitif, et non comme un moyen de s'en retirer, sauf dans des limites strictes, conformément à l'article 148 de la loi fédérale n° 5 de 1985 relative aux transactions civiles.

La règle générale en droit émirien est que le versement d'arrhes ne confère, à lui seul, à aucune des parties le droit de se retirer du contrat. Dès le versement des arrhes, le contrat devient définitif et obligatoire pour les deux parties, sauf accord exprès contraire dans les clauses du contrat, ou usage commercial établi entre les parties autorisant le retrait. La récupération des arrhes n'est donc pas un droit absolu, mais reste soumise à l'existence d'un motif juridique reconnu justifiant la demande.

Si la partie ayant versé les arrhes se rétracte de sa propre initiative, sans motif légitime et sans clause contractuelle l'y autorisant, elle perd les arrhes au profit de l'autre partie, à titre d'indemnisation forfaitaire pour un retrait injustifié d'un contrat déjà devenu définitif dès le versement des arrhes.

À l'inverse, si le contrat comporte une clause autorisant le retrait, et que la partie ayant reçu les arrhes (généralement le vendeur) se rétracte, la règle juridique établie l'oblige à restituer le double des arrhes perçues, c'est-à-dire à rendre la somme versée multipliée par deux, à titre d'indemnisation de l'autre partie pour le préjudice subi.

Les arrhes se distinguent de l'acompte (versement de réservation) par leur portée juridique : les arrhes constituent la preuve que le contrat est devenu définitif et peuvent être perdues ou restituées au double en cas de retrait, tandis que l'acompte est généralement considéré comme une partie du prix total, déduit de la valeur de la transaction à son achèvement, et peut habituellement être récupéré plus facilement si la transaction n'aboutit pas, sauf clause contraire. La rédaction précise de la clause relative à la somme versée est donc essentielle pour déterminer sa nature juridique.

La procédure commence par la constitution d'un dossier documentaire complet - reçus de paiement, correspondances et contrat de vente original - suivie d'une tentative de règlement amiable avec l'autre partie avant tout recours judiciaire. En cas d'échec, une mise en demeure formelle peut être adressée, puis une action en restitution peut être introduite devant le tribunal civil compétent ou le centre de règlement des litiges immobiliers concerné, selon la nature du litige, avec l'ensemble des preuves à l'appui de la demande.

AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS est un cabinet d'avocats émirien agréé, exerçant dans l'ensemble des émirats, alliant une expertise juridique pratique à un suivi personnalisé et rigoureux de chaque dossier. Le cabinet s'attache à expliquer clairement les termes juridiques à ses clients et à leur fournir un avis juridique réaliste et sincère plutôt que des promesses non garanties.

Que vous cherchiez à récupérer des arrhes dans une transaction immobilière ou commerciale, notre équipe vous met directement en relation avec l'avocat spécialisé le mieux adapté à votre dossier, avec un suivi continu jusqu'au jugement ou au règlement du litige.

AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS fournit des services juridiques dans l'ensemble de l'émirat de Dubaï, couvrant les litiges relatifs aux arrhes, les contrats immobiliers et commerciaux, ainsi que la représentation devant les tribunaux de Dubaï et les centres de règlement des litiges immobiliers.

Le cabinet propose également ses services et consultations juridiques à Abou Dhabi, Sharjah, Ajman, Ras Al Khaimah, Fujairah et Umm Al Qaiwain, couvrant tous les types de litiges relatifs aux arrhes, à l'immobilier et au commerce devant les juridictions fédérales et locales de chaque émirat.