未经房东同意的转租公寓

在迪拜，未经房东同意转租公寓是不被允许的。规范房东与租户关系的法律规定，租户在将公寓或其任何部分出租给他人之前，必须取得房东的书面同意——无论是出租一个房间、收留付费合租人，还是把公寓改作按日出租的度假屋。违反这一规定的直接后果是：房东有权在租约到期前申请驱逐，且驱逐同时适用于租户和转租人。若公寓已变成无许可的短租，行政罚款和刑事责任也随之而来。

在本文中，我们以迪拜房地产律师的身份说明：法律如何认定未经房东同意转租公寓，这对房东、租户和转租人分别意味着什么，以及各方应如何应对。本文只聚焦于我们更全面的指南《阿联酋房地产纠纷：主要挑战与解决方法》中的一个要点。

在迪拜，未经房东同意转租公寓是否被允许？

一般规则是：除非租约本身明确允许，租户不得在未经房东书面同意的情况下将房产的使用权让与第三人或转租。换言之，未经房东同意转租公寓属于违反租赁关系的实质性条款——即便租户按时付租，即便转租人是不惹麻烦的体面人。口头同意、房东知情而沉默、或聊天软件里一条含糊的信息，在租赁纠纷解决中心面前都不能替代书面同意。

法律将哪些情形视为转租？

法律定义的转租人，是依据与租户订立的合同使用房产或其任何部分的任何人。因此，许多租户以为无伤大雅的安排都落入违规范围：

与租户共同居住的配偶、子女和父母不属于转租人，因为既无合同也无付款——除非租约通过专门条款限制了居住人数。

未经房东同意转租公寓会带来什么后果？

未经房东同意转租公寓的法律后果远不止一笔罚款，而是直接威胁租户继续居住的权利：

不知情的转租人享有哪些权利？

未经房东同意转租公寓的许多受害者正是转租人自己：预付了租金，却因与自己无关的原因收到驱逐通知。法律区分两种情形：

因此，在向提供房间或公寓的租户付款之前，请索要已登记租约的副本和房东同意转租的书面文件，并确认收款人正是租约上载明的租户。

把租来的公寓改成度假屋：罚款与刑事责任

未经房东同意转租公寓最严重的形式，是通过预订平台按日出租。此时问题不止于驱逐，还涉及违反迪拜度假屋法规——该法规要求取得经济和旅游局的许可，而未经业主同意，租来的公寓不会获得此类许可。

房东发现未经房东同意转租公寓后应如何处理？

操之过急代价高昂：换锁或断电的房东构成依法可罚的违规，并使租户获得索赔权。正确的路径如下：

租户如何合法转租？

办法很简单，不值得冒被驱逐的风险：取得房东书面同意并作为附件附于租约，登记转租合同，并确保其期限不超过主租约，因为除非房东明确同意延期，转租合同随主租约终止而终止。若目的是度假屋，则须经业主同意并通过持牌运营商申请许可。这样，未经房东同意转租公寓就从威胁住所的违规行为，变成保护你和同住者的合法安排。

你应当知道的数字

实用建议

法律依据

• 迪拜酋长国 2007 年第 26 号《关于规范房东与租户关系的法律》

• 2008 年第 33 号《关于修订 2007 年第 26 号法律部分条款的法律》

• 2013 年第 26 号《关于迪拜酋长国租赁纠纷解决中心的法令》

• 2013 年第 41 号《关于规范迪拜酋长国度假屋出租活动的法令》

• 2014 年第 49 号《关于批准迪拜酋长国度假屋出租活动相关费用与罚款的执行委员会决议》

• 2020 年第 1 号《关于颁布 2013 年第 41 号法令实施细则的行政决定》

• 2019 年第 6 号《关于迪拜酋长国共有不动产所有权的法律》

• 1985 年第 5 号《关于颁布民事交易法的联邦法律》及其修正案

• 2021 年第 31 号《关于颁布刑法典的联邦法令》

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