الحاسبة الإيجارية في دبي — أو «مؤشر الإيجارات» — هي أداة رسمية تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر ذراعها التنظيمية مؤسسة التنظيم العقاري، تتيح لك معرفة متوسط أجر المثل لوحدتك العقارية والنسبة القصوى المسموح بها لزيادة الإيجار عند التجديد. وتستند الحاسبة إلى المرسوم رقم 43 لسنة 2013، الذي يربط نسبة الزيادة بمقدار الفارق بين إيجارك الحالي ومتوسط أجر المثل في منطقتك: فلا زيادة إذا كان إيجارك يقل عن المتوسط بأقل من 10%، وتتدرّج النسبة حتى 20% كحدٍّ أقصى إذا كان الفارق يزيد على 40%. في هذا المقال نشرح ماهية الحاسبة، والقانون الذي تقوم عليه، ونِسب الزيادة، ومؤشر الإيجارات الذكي 2025، وكيفية استخدامها خطوة بخطوة، ومواعيد الإخطار، وكيفية التصرف عند النزاع.

ما هي الحاسبة الإيجارية في دبي وكيف تحسب نسبة الزيادة المسموح بها في الإيجار؟

1. ما هي الحاسبة الإيجارية (مؤشر الإيجارات) ومن يصدرها؟

الحاسبة الإيجارية أداة إلكترونية رسمية تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر ذراعها التنظيمية مؤسسة التنظيم العقاري، وتعتمد على «مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي» الذي يجمع بيانات قيم الإيجارات في مختلف مناطق الإمارة. وتؤدّي الحاسبة وظيفتين أساسيتين: تحديد متوسط أجر المثل للوحدة، وبيان النسبة القصوى المسموح بها لزيادة الإيجار عند التجديد.

2. ما القانون الذي تستند إليه الحاسبة الإيجارية؟

تستند الحاسبة إلى المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي، الذي حدّد نِسب الزيادة القصوى عند تجديد العقود، وربطها بالفارق بين بدل الإيجار الحالي ومتوسط أجر المثل. ووفق المرسوم، يسري هذا التنظيم على المؤجّرين من الجهات العامة والخاصة في الإمارة، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة بما فيها مركز دبي المالي العالمي، ويُحدَّد متوسط أجر المثل وفقاً لمؤشر تحديد بدل الإيجارات المعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري.

3. ما نِسب الزيادة القصوى وفق المرسوم؟

حدّد المرسوم خمس شرائح للزيادة القصوى، تتدرّج بحسب مقدار انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط أجر المثل:

4. كيف يُحدَّد «متوسط أجر المثل»؟

متوسط أجر المثل هو القيمة الإيجارية السائدة لوحدة مماثلة في المنطقة نفسها، ويُحدَّد وفق مؤشر تحديد بدل الإيجارات المعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري. وهذا المتوسط هو الأساس الذي تُقاس عليه الزيادة؛ إذ يُقارَن إيجارك الحالي به لتحديد الشريحة المنطبقة من شرائح المرسوم.

5. ما الجديد في «مؤشر الإيجارات الذكي 2025»؟

أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع مؤسسة التنظيم العقاري «مؤشر الإيجارات الذكي» في يناير 2025، ليغطّي جميع المناطق السكنية بما فيها الرئيسية والحرة والتطويرية، معتمداً نظام النجوم في تصنيف المباني، وبيانات حية وتقنيات الذكاء الاصطناعي لتقييم أدقّ. ويظلّ احتساب الزيادة قائماً على المرسوم رقم 43 لسنة 2013، أي على الفارق بين القيمة الإيجارية الحالية ومتوسط أجر المثل.

6. كيف تستخدم الحاسبة الإيجارية خطوة بخطوة؟

يمكن الوصول إلى الحاسبة عبر تطبيق «دبي ريست» أو الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، باتباع الخطوات التالية:

7. ما مواعيد وشروط زيادة الإيجار؟

لا يكفي أن يدعم المؤشر الزيادة؛ بل يجب الالتزام بميعاد الإخطار القانوني. فبموجب القانون رقم 33 لسنة 2008 المعدِّل للقانون رقم 26 لسنة 2007، إذا رغب أيٌّ من طرفي العقد في تعديل أيٍّ من شروطه — ومنها بدل الإيجار — وجب عليه إخطار الطرف الآخر بذلك قبل موعد انتهاء العقد بمدة لا تقل عن تسعين يوماً، ما لم يتفقا على خلاف ذلك.

وعند التجديد يجوز للطرفين التفاوض على الشروط الجديدة قبل انتهاء العقد، فإن لم يتفقا أمكن للجهة المختصة تحديد الأجر العادل وفق معايير محددة. وكقاعدة تطبيقية عامة في سوق دبي، تُراعى الضوابط الآتية:

8. ماذا تفعل عند نزاع حول الزيادة؟

إذا فرض المالك زيادة تتجاوز ما يسمح به المؤشر، أو دون التزام بميعاد الإخطار، فمن حق المستأجر الاعتراض واللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، المنشأ بموجب المرسوم رقم 26 لسنة 2013، وهو الجهة المختصة بالفصل في المنازعات الإيجارية بقرارات مُلزِمة للطرفين. ويُستحسن قبل ذلك التحقّق من الزيادة عبر مؤشر الإيجارات وإرفاق نتيجته بالطلب أو الشكوى.

المراجع القانونية

الأسئلة الشائعة

استشارات الإيجارات والمنازعات الإيجارية في جميع إمارات الدولة