迪拜的租金计算器——或称「租金指数」——是迪拜土地局通过其监管部门房地产监管局发布的官方工具，让您了解所租单元的市场平均租金，以及续约时允许的最高租金涨幅。该计算器以2013年第43号法令为依据，将涨幅与您当前租金低于所在区域市场平均租金的差距挂钩：若您的租金低于平均水平不足10%，则不得上涨；若差距超过40%，涨幅则逐级升至最高20%。本文阐明计算器是什么、它所依据的法律、涨幅档次、智能租金指数2025、如何分步使用、通知期限，以及发生争议时如何应对。

迪拜的租金计算器是什么，它如何计算允许的租金涨幅？

1. 租金计算器（租金指数）是什么，由谁发布？

租金计算器是迪拜土地局通过其监管部门房地产监管局发布的官方电子工具，依托「迪拜酋长国房地产租金确定指数」，该指数汇集酋长国各区域的租金数据。计算器执行两项核心功能：确定单元的市场平均租金，并说明续约时允许的最高租金涨幅。

2. 租金计算器依据哪部法律？

计算器以2013年第43号关于确定迪拜酋长国房地产租金涨幅的法令为依据，该法令规定了合同续约时的最高涨幅档次，并将其与当前租金和市场平均租金之间的差距挂钩。根据该法令，此制度适用于酋长国的公共和私人出租人，包括特别开发区和自由区，其中含迪拜国际金融中心；市场平均租金按房地产监管局批准的租金确定指数确定。

3. 法令规定的最高涨幅档次是什么？

法令设定了五个最高涨幅档次，按当前租金低于市场平均租金的程度分级：

4. 「市场平均租金」如何确定？

市场平均租金是同一区域内可比单元的现行租金价值，按房地产监管局批准的租金确定指数确定。该平均值是衡量涨幅的基准；将您的当前租金与之比较，以确定法令档次中适用的档位。

5. 「智能租金指数2025」有何新内容？

迪拜土地局与房地产监管局合作，于2025年1月推出「智能租金指数」，以覆盖所有住宅区域，包括主城区、自由区和开发区，采用星级评定系统对建筑进行分类，并借助实时数据和人工智能技术实现更精确的估值。涨幅计算仍以2013年第43号法令为依据，即基于当前租金价值与市场平均租金之间的差距。

6. 如何分步使用租金计算器？

可通过「Dubai REST」应用程序或迪拜土地局官方网站访问计算器，步骤如下：

7. 租金上涨的时限与条件是什么？

仅有指数支持上涨还不够，还须遵守法定通知期限。根据修订2007年第26号法律的2008年第33号法律，若合同任何一方希望修改其任何条款——包括租金——必须在合同期满前至少九十天通知另一方，除非双方另有约定。

续约时，双方可在合同期满前协商新条款；若未达成一致，主管机构可依据既定标准确定公平租金。作为迪拜市场的一般适用规则，须遵循以下规范：

8. 就涨幅发生争议时该怎么办？

若出租人加征的涨幅超出指数所允许的范围，或未遵守通知期限，承租人有权提出异议并求助于迪拜租赁争议解决中心。该中心依2013年第26号法令设立，是有权就租赁争议作出对双方均具约束力之裁决的机构。建议事先通过租金指数核实涨幅，并将其结果附于申请或投诉。

法律依据

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