Можно ли вернуть задаток в ОАЭ

Краткий ответ: да, законодательство ОАЭ допускает возврат задатка (арбун) в определённых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом ОАЭ, в частности при взаимном согласии сторон на расторжение договора, нарушении обязательств другой стороной или наличии существенного недостатка предмета сделки. Однако если сторона, внёсшая задаток, отказывается от сделки по собственной инициативе без законного основания и без соответствующего условия в договоре, она теряет задаток в пользу другой стороны. По законодательству ОАЭ уплата задатка считается доказательством того, что договор приобрёл окончательный и обязательный характер, и ни одна из сторон не вправе отказаться от него, кроме случаев, предусмотренных соглашением или устоявшимся деловым обычаем. В этом руководстве от AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS разъясняются все случаи возврата задатка, судебная процедура и ответы на самые частые вопросы.

Задаток (арбун) — это денежная сумма или имущество, передаваемое одной стороной договора другой стороне в момент заключения сделки в качестве гарантии серьёзности намерений и подтверждения желания довести сделку до конца. Задаток широко применяется в договорах купли-продажи недвижимости, транспортных средств и в коммерческих сделках. Федеральный закон ОАЭ о гражданских сделках рассматривает задаток как доказательство окончательности договора, а не как способ отказа от него, за исключением узких пределов, установленных статьёй 148 Федерального закона № 5 от 1985 года о гражданских сделках.

Общее правило по законодательству ОАЭ гласит, что сам по себе факт уплаты задатка не даёт ни одной из сторон права отказаться от договора. С момента внесения задатка договор становится окончательным и обязательным для обеих сторон, если только они прямо не договорились об ином в условиях договора либо между сторонами не сложился устойчивый деловой обычай, допускающий отказ. Таким образом, возврат задатка не является абсолютным правом, а обусловлен наличием признанного законом основания, оправдывающего такое требование.

Если сторона, внёсшая задаток, отказывается от завершения сделки по собственной инициативе, без законного основания и без соответствующего условия в договоре, она теряет задаток в пользу другой стороны в качестве заранее установленной компенсации за необоснованный отказ от договора, который уже стал окончательным с момента внесения задатка.

И наоборот, если договор содержит условие, допускающее отказ, и сторона, получившая задаток (как правило, продавец), отказывается от завершения сделки, устоявшаяся правовая норма обязывает её вернуть задаток в двойном размере, то есть возвратить уплаченную сумму, умноженную на два, в качестве компенсации другой стороне за причинённый ущерб.

Задаток отличается от авансового платежа (бронирующего взноса) по своей юридической природе: задаток служит доказательством окончательности договора и может подлежать утрате либо возврату в двойном размере при отказе от сделки, тогда как авансовый платёж, как правило, рассматривается как часть общей цены, засчитываемая в стоимость сделки при её завершении, и обычно легче возвращается, если сделка не состоялась, если иное не предусмотрено договором. Поэтому точная формулировка условия об уплаченной сумме имеет решающее значение для определения её правовой природы.

Процедура начинается со сбора всех документов, относящихся к договору, — квитанций об оплате, переписки и оригинала договора купли-продажи, — после чего предпринимается попытка мирного урегулирования с другой стороной без обращения в суд. Если это не удаётся, может быть направлено официальное юридическое уведомление, после чего подаётся иск о возврате задатка в компетентный гражданский суд либо в соответствующий центр по урегулированию споров в сфере недвижимости, в зависимости от характера спора, с приложением всех подтверждающих доказательств.

AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS — лицензированная юридическая фирма ОАЭ, работающая во всех эмиратах страны и сочетающая практический юридический опыт с внимательным, персональным сопровождением каждого дела. Фирма стремится доступно разъяснять клиентам юридические термины и давать реалистичные, честные правовые оценки вместо необоснованных обещаний.

Стремитесь ли вы вернуть задаток по сделке с недвижимостью или коммерческой сделке, наша команда напрямую свяжет вас со специализированным юристом, наиболее подходящим для вашего дела, с постоянным сопровождением вплоть до вынесения решения или урегулирования спора.

AWADH ALMHEIRI LAW FIRM AND LEGAL CONSULTATIONS оказывает юридические услуги на территории эмирата Дубай, включая споры о задатке, договоры в сфере недвижимости и коммерческие договоры, а также представительство в судах Дубая и центрах по урегулированию споров в сфере недвижимости.

Фирма также предоставляет юридические консультации и услуги в Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме, Фуджейре и Умм-эль-Кайвайне, охватывая все виды споров о задатке, недвижимости и коммерческих споров в федеральных и местных судах каждого эмирата.