ماراکش میں جائیداد خریدنے کے قانون میں تبدیلیاں جو جولائی 2026 سے نافذ ہوں گی؟

یکم جولائی 2026 سے مملکتِ مراکش میں جائیداد کی خرید و فروخت کے قوانین کو یکسر تبدیل کرنے والے نئے ٹیکس ضوابط نافذ العمل ہو گئے ہیں۔ قانونِ مالیہ نمبر 50-25 کے تحت 300,000 درہم مراکشی سے زائد مالیت کے جائیداد کی منتقلی کے معاہدوں پر 2% اضافی رجسٹریشن فیس عائد کی گئی ہے، بشرطیکہ ادائیگی نقد یا کسی ایسے ذریعے سے کی جائے جسے ٹریس نہ کیا جا سکے۔ یہ اقدام — عمومی ٹیکس ضابطے کی دفعہ 133 کی بنیاد پر — ایک جامع مالیاتی اصلاحات کا حصہ ہے جس کا مقصد “نوار” (غیر اعلانیہ نقد ادائیگی) کے رجحان کا خاتمہ اور مراکشی جائیداد مارکیٹ میں مالی شفافیت کو مضبوط بنانا ہے۔

2% اضافی رجسٹریشن فیس: کب لاگو ہوتی ہے اور کب نہیں؟

یہ ہر خرید و فروخت کے معاملے پر خودکار طور پر عائد ہونے والا عمومی ٹیکس نہیں، بلکہ 2% کی ایک اضافی رجسٹریشن فیس ہے جو مخصوص صورتوں میں لاگو ہوتی ہے، جیسا کہ عمومی ٹیکس ضابطے کی دفعہ 133-I-III میں بیان کیا گیا ہے، جسے 2026 کے قانونِ مالیہ نمبر 50-25 کے تحت ترمیم کی گئی ہے۔

وہ صورتیں جن میں اضافی فیس عائد ہوتی ہے

یہ فیس ان جائیداد یا عینی حقوقِ ملکیت کی منتقلی کے معاہدوں پر لاگو ہوتی ہے جن کی مالیت 300,000 درہم سے زائد ہو، نیز تجارتی اثاثوں کی منتقلی کے معاہدوں پر بھی — چاہے ان کی مالیت کچھ بھی ہو — اگر معاہدے میں ادائیگی کا طریقہ اور تصفیے کے حوالہ جات درج نہ کیے گئے ہوں، یا ادائیگی نقد یا بینکنگ نظام کے ذریعے ٹریس نہ کیے جا سکنے والے ذریعے سے کی گئی ہو۔

فیس کب لاگو نہیں ہوتی

اگر معاہدے میں ادائیگی کا طریقہ بینک تصفیے کے حوالہ جات (تصدیق شدہ چیک، بینک ٹرانسفر، الیکٹرانک ادائیگی) کے ساتھ واضح طور پر درج ہو، اور ادائیگی کسی قابلِ سراغ اور دستاویزی ذریعے سے کی گئی ہو، تو یہ فیس عائد نہیں ہوتی۔

بعد از فروخت نگرانی سے قبل از فروخت منظوری تک: ٹیکس کلیئرنس کے بغیر کوئی فروخت نہیں

سابقہ نظام میں جائیداد فروخت کر کے قیمت وصول کرنا اور پھر دو تین سال بعد آنے والے ٹیکس جائزے کا انتظار کرنا ممکن تھا، جو بھاری جرمانوں کی صورت میں فروخت کنندہ کو حیران کر دیتا تھا۔ لیکن 2026 سے یہ اصول یکسر بدل گیا ہے: کوئی بھی جائیداد کی فروخت ٹیکس کلیئرنس سرٹیفکیٹ (Quitus Fiscal) کے حصول کے بغیر مکمل نہیں ہو سکتی۔

یہ طریقہ کار اب مکمل طور پر ڈیجیٹل ہو چکا ہے، جو ٹیکس ڈائریکٹوریٹ کے Simpl-Fiscal پورٹل کے ذریعے انجام پاتا ہے، جہاں نوٹری الیکٹرانک طور پر درخواست جمع کراتا ہے اور نظام خودکار طور پر جائیداد منافع ٹیکس (TPI) کی ادائیگی، پچھلے چار سالوں کے ہاؤسنگ اور میونسپل سروسز ٹیکس کی ادائیگی، اور فروخت کنندہ کے ریکارڈ میں کسی انتظامی روک ٹوک کی عدم موجودگی کی تصدیق کرتا ہے۔ اس الیکٹرانک سرٹیفکیٹ کے بغیر نوٹری معاہدہ لینڈ رجسٹری میں درج نہیں کر سکتا۔

معاہدے میں ادائیگی کے طریقے کا اعلان لازمی ہے

معاہدہ اب محض فروخت اور قیمت کو ثابت کرنے والی دستاویز نہیں رہا، بلکہ اب اس میں ادائیگی کا طریقہ اور اس کے بینک حوالہ جات درست طریقے سے درج کرنا لازمی ہے۔ نوٹری اور عدول (اسلامی نوٹری) اب ہر منتقلی کے معاہدے میں ادائیگی کا طریقہ بیان کرنے کے پابند ہیں، چاہے وہ تصدیق شدہ چیک ہو، بینک ٹرانسفر ہو یا الیکٹرانک ادائیگی۔ اس بیان کا کوئی بھی حذف معاہدے کو 2% اضافی فیس کے لیے قابلِ گرفت بنا دیتا ہے۔

سبسڈی یافتہ رہائش کی شرائط میں سختی: 5 سال لازمی قیام

قانون نے رہائش کی رسائی کو سپورٹ کرنے کے منطق کو برقرار رکھا ہے، لیکن نگرانی کے طریقہ کار کو مضبوط بنایا ہے۔ سبسڈی یافتہ جائیداد میں بطور مرکزی رہائش گاہ قیام اب کم از کم 5 سال کے لیے لازمی ہو گیا ہے، اور جلد فروخت کی صورت میں سبسڈی کی رقم واپس لی جاتی ہے، جبکہ رہن اور اس کے خاتمے کی شرائط پر مزید سخت ضابطہ لاگو ہے۔ سماجی رہائش کے معاملات میں کوئی بھی نقد ادائیگی فروخت کنندہ یا خریدار کو سبسڈی سے منسلک ٹیکس مراعات سے محروم کر سکتی ہے۔

خریدار اور فروخت کنندہ پر عملی اثر کیا ہے؟

خریدار کے لیے

اسے چاہیے کہ جائیداد کی مکمل قیمت بینک اکاؤنٹ کے ذریعے تیار کرے، تصدیق شدہ چیک یا بینک ٹرانسفر سے ادائیگی کرے، اور نوٹری کے دفتر سے باہر فروخت کنندہ کو کوئی نقد رقم نہ دے۔ معاہدے میں مکمل قیمت کے اعلان پر اصرار مستقبل میں دوبارہ فروخت کے وقت جائیداد منافع ٹیکس میں اضافے سے تحفظ فراہم کرتا ہے۔

فروخت کنندہ کے لیے

اسے چاہیے کہ دستخط سے پہلے ٹیکس کلیئرنس حاصل کرے، مکمل حقیقی قیمت کا اعلان کرے، اور صرف قابلِ سراغ بینکنگ ذرائع سے ادائیگی قبول کرے۔ “نوار” میں کوئی بھی معاملہ اسے 2% اضافی فیس اور برسوں تک پیچھا کرنے والے جرمانوں سے دوچار کر سکتا ہے۔

اضافی فیس سے بچنے کے لیے عملی مشورے

اکثر پوچھے جانے والے سوالات